美国留学租房全指南
对于刚刚到美国留学的同学们来说，如果是想自己在外租房子的，建议是：先找个短期转租的房子，日常用品都暂时用转租者的；再找个长期转租的房子或者说是自己租房，再挑一个好的合租者。接下来把这些分别给大家一一道来。
第一步：短期转租
Sublease在英文中的原意是自己租房再转租或转租一部分给别人。对于大部分留美的中国留学生来说，单身的两人或三人合租一套房子的情况是非常普遍的，房租水电煤气暖气的费用都平均分配，转租的和被转租的，费用权利义务都一样。
转租也分两种，一种是短期的，一种是长期的。在新生入学的春秋两季是留学生们最困难的时候，日常生活用品都不齐全，尤其是床。建议大家找短期转租的，因为此时也有许多中国留学生回国探亲结婚什么的，房子空着也是空着，就委托在美国的朋友把房子租出去，床和锅碗瓢盆什么的都随你用，房租还收的比较低，因为对他们来说，虽然不住在那里但也得照样交房租。
怎么找这种短期转租？
在来美国之前，可以登陆当地的中国学生学者联合会（Chinese Students and Scholars Associate，CSSA），这是中国留学人员的自发组织（各地的中国学生学者联合会也是相互独立的），通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发一个广告就行了，或者收看别人的广告；也可以找在当地的熟人。
第二步：寻找长期转租
找长期转租最重要的就是找个好室友，而找个好室友，就像找对象一样。
外表固然重要但不能当饭吃，无论怎么样的长相和你天天共处一室，你也总有习惯的那一天。最最关键还是在人品，当然，还有生活习惯一定要适合自己。假如你是顿顿爱吃肉的，却偏偏有个连一点荤腥都不能接受的素食主义者那不就麻烦多了。所以在正式和别人合租之前，一定要对将来的室友甚至邻居有充分的了解。
第三步：自己租房
这里的租房指的是与房东签租约，在这里提一下房东的情况，将房东分为三类：学校的房屋管理部门（Division of University Housing）、房屋出租公司和私人房东。
对于学校的学生来说，本学校的房屋管理部门所拥有的房屋是个不错的选择，它的优点是：
1.地点离学校近；
2.房屋保养的好，每次旧用户搬出去后，学校的房屋管理部门都会派专业人员来打扫和维修；
3.物业管理不错；
4.住户都是属于同一所大学；
5.有的学校的房屋管理部门在租约上不需要明确租房时间，只需要提前三个月通知房屋管理部门既可；
6.虽然一般学校的房屋管理部门不允许租房者找人一起合租，但是在这上面管理的并不严，也没有人管。不过学校的房屋管理部门最大也是最令许多学生望而退却的就是相对来说价格偏高。
而说到房屋出租公司的房子，它的优点是：
1.可供选择的房屋多；
2.价格选择余地很大；
3.房屋保养的好；
4.物业管理好；
5.安全管理严，有的公寓大楼的门厅里24小时都有人值班。
但是缺点也很明显：
1.一般来说，租房者在租约上一定要明确租房时间，而且一般都要求一年以上，中途如果要退租，要付很多的违约金；
2.安全管理严原本是好事，但是租房者如果想私下找个人一起合租就不太可能了，钥匙只给你一把，如果每天和室友一起进出，一是不方便，二是门厅里有值班的人；
3.需要背景调查，主要是调查租房者的信用纪录，美国是一个非常讲究诚信的社会，一个人如果信用纪录有污点，比如拖欠帐单不还，那么很多事情就寸步难行，至少想租房就很困难，而对于刚刚到美国的同胞，一般使用信用卡六个月后才有信用纪录，往往房屋出租公司就要求一大堆文件证明你的收入。
最后是私人的房子，其最大也是唯一的优点是便宜。缺点当然也有：除了可供选择的房屋很少之外，房屋保养和物业管理一般比较差。
第四步：转租
当你签约下房子后，你可以一个人住或一家人住，也可以找一个或两个合租者一起住，对于找室友，一定要摸清对方的底细，道理和寻找长期转租的一样。在找合租者时，有几点一定要注意：
1.合租者有稳定的收入，不会拖欠房租；
2.合租者待的时间最好要足够长，不然每个月都要找新的合租者也是件很麻烦的事；
3.如果合租者中途要搬走，让他（她）尽量提前通知你，你好有足够的时间找下一个合租者。也有的转租者让后来的合租者一起与房东重新签合同的，以防止以上三种情况的发生，但是有的房东，尤其是房东是房屋出租公司是不允许签合同者改变合同，或者私自再招合租者，
注意事项：
01- 租房前：确认居住需求
在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等来选择合适的租房方案。
美国常见的出租房有 House，Condo，Apartment三种。
Single House 就是独栋别墅，屋内房间较多，面积较大,家具电器等基础设施齐全,还会配有车库和院子比较适合3人以上合租。
Condo和Apartment类似，比较像国内的酒店式公寓一般会比较新，而且会有专门的公司负责设施维护及管理，租户需按月交纳管理费。
相较而言，租 Apartment 和 Cando 省 事，但House的价格更便宜。
02- 寻找合适的房源
在美国，常见的租房渠道有以下几种：
学长学姐推荐 >>
联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。
他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。
比如有位同学在找房时，一位学长提供的校外住房，靠近学校而且价格低廉，这些信息是自己在网上搜寻时很难找到，而且即使找到了也很难判断把握的。
在一些学校学生的 QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时，你还没有来美国，却要在美国找房，很多时候还要交押金，所以和中国人交流是最没有障碍的，也是最踏实的了!可以让你了解周围的环境，中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。
所以个人建议是，最好找个中国人进行短租，来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后，在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国就长租一年,到时候不喜欢想退都退不了。
社交媒体很多公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛都会发布一些等租房相关的帖子。另外，对于人生地不熟的大一新生来说，也可以通过社交媒体征集室友。
租房网站 >>
Craigslist：
这个朴实无华的网站是国内 58 同城、赶集网的原型是美国手机用户浏览时间最长的网站。上面有非常多的租房信息，但是不靠谱的信息也有很多，需要耐心和运气才能找到好房源。
Zillow：
非常厉害的房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。
类似的网站还有：Truilia.com;Forrent.com;Hotpad.com
Rent：这是美国浏览量最高的租房类网站，租客选择房源后，可以通过E-ail 与房主确认房源是否可租并预约看房。租房交易成功后联系 Rent,可获得 Rent为新租客提供的 S100 租房补助。
租房中介 >>
通过房屋中介找房也是一种比较省心的方式，甚至会有一些专门针对中国留学生的中介服务机构，可以全中文沟通，在开学季还会提供学生折扣，但一般需要支付一定的中介费用。
03- 选房注意事项
周边安全性：可以先在网上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况
推荐两个网站：NeighborhoodScout、City-data.com，可以看到美国各地的犯罪数据及高危城市、区域等。
生活便利性：距离学校和所在学院的距离，以及配套的交通餐厅、超市
租房费用：有的房东是没有包含 Utility 费用的，需要自己缴纳水电和供热费用租户评价： 尤其是公寓，因为会有邻居和公共空间，建议先在 Google、Apartmentratings 或者 Yelp上搜索一下对该公寓的总体 review，避免踩坑。建议同学可以先根据安全性和生活便利性筛选出想居住的区域，针对性的寻找房源，再通过费用和租户评价进行筛选，这样能比较有效率地寻找到合适的房子。
04- 租房签约流程
确认租房后，房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费，并要求出具护照、I-20 表等文件，证明你的学生身份等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签署租赁合同。
这里特别注意一下租金的支付方式，美国支付房租常见的有两种方法，Cashiers Check 和 Money Order都需要去到银行现场办理。
费用方面对于留学生租客押二付一的情况比较常见，自己一定要保管好押金凭证。
还有的房东或公寓管理方会要求租户在签合同时购买房屋保险，可以先检查一下自己的保险里有没有 cover 房屋保险另外，一些允许养宠物的公寓还会需要额外支付一定的宠物押金。
租赁合同通常都是制式合同，不过也还是建议同学仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求双方签字后，会给你一个 check list，需要把房内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。
